오늘부터 바뀐 주택담보대출 정책 주담대 총정리! (2025.06.27 기준)

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오늘부터 바뀐 주택담보대출 정책 주담대 총정리! (2025.06.27 기준)

 

 

🏡 2025년 6월 27일, 주담대가 바뀌었어요!

“이제는 정말, 집 사는 방식도 바뀌어야 해요”

안녕하세요 :)
요즘 집 사야 할지, 말아야 할지 고민 많으시죠?
그런데 오늘부터 주택담보대출(주담대) 정책이 바뀌었습니다.
이번 변화는 그저 수치 몇 개 바뀐 게 아니라, 시장 전체에 영향을 주는 핵심 포인트들이 가득해요.

특히 갭투자, 다주택 매수 계획 중이셨던 분들은 꼭 읽어보세요!
지금부터 쉽고 친절하게 하나씩 정리해드릴게요 ✍️

 

 

📦 바뀐 정책, 포인트만 콕! 집어서 알려드릴게요

 

✅ 1. "대출 받고 샀다면, 꼭 들어가서 살아야 해요!"

앞으론 주담대를 받으면 1년 안에 실거주하셔야 해요. 전입신고도 꼭 해야 하고요.

• 전세 낀 집은 최대 1년 유예 가능
• 전입 안 하면 대출 회수 또는 금리 인상 가능

✅ 2. 다주택자는 "대출 자체가 막혔어요"

2주택 이상이면 LTV 0%, 즉 대출이 안 나옵니다.

• 법인 명의 포함
• 현금 없이 추가 매수는 사실상 불가능

 

 

✅ 3. 대출 심사가 훨씬 꼼꼼해졌어요

모든 대출 원리금이 DSR 계산에 포함돼요.

• 마통, 카드론, 학자금 대출까지 포함
• 변동금리 → 최고 금리 기준으로 심사

✅ 4. 고가 아파트? 여전히 대출 안 돼요

시가 15억 초과 아파트는 실거주라도 대출 불가 유지

✅ 5. 중도상환 수수료는 낮아졌어요 🎉

2025년 말까지 한시적으로 0.3%로 인하 → 고금리 대출 갈아타기 좋은 시기!

 

 

 

📦 대출받을 때 뭐부터 봐야 하죠?

 

 

이제는 계약보다 대출 가능 여부 확인이 먼저입니다!

• ✔️ LTV, DSR 사전 계산
• ✔️ 잔금/중도금 일정 조율
• ✔️ 실거주 요건 충족 계획 세우기

💡 실거주는 등본으로 확인됩니다. ‘버티기’나 ‘전입 미루기’는 이제 안 통해요!

📦 정부가 가는 방향은?

이번 정책은 정부가 이렇게 말하는 것 같아요:

"실거주자는 지원할게요. 투자자는 이제 조심하셔야 해요."

• 다주택 막고, 실수요자 위주 혜택
• ‘빚내서 집사기’는 이제 과거형

 

📦 갭투자? 지금은 잠시 멈출 때

지금 갭투자는 리스크가 커요.

• 전세가율 낮음 → 차익 줄어듦
• 전세 수요 감소 → 공실 위험
• 실거주 요건 미충족 시 대출 거절

💡 그럼 대안은 뭐가 있을까요?

• 임대사업자 등록 후 장기보유 전략
• 지방 중소도시 실거주 목적 소형 신축 투자
• REITs, 부동산 간접투자로 분산 리스크

📦 결론: 전략이 없으면 손해보는 시대

지금은 ‘속도’보다 ‘계획’이 중요해요. 무조건 사는 건 이제 옛날 이야기고, 내 상황에 맞는 대출 + 실거주 전략을 잘 세워야 해요.

💬 궁금하신 점 있으면 댓글이나 메시지 주세요! 여러분 상황에 맞는 방향 같이 고민해드릴게요 😊

 

 

 

📘 다음 포스트 예고

🧭 “2025년 하반기, 실수요자가 노려야 할 지역은 어디일까?”

• 공공분양, 희망타운 등 정부 지원 주택 분석
• 전세 vs 매매 타이밍 체크 포인트
• 부동산 바닥 신호 탐색

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